第18章赌注！豪宅房东(第1/2页)
“提议？什么提议？”陈美玲从与丈夫的对峙中抽离出来。
陆辰走到沙发边坐下，目光扫过那份刺眼的购房意向书，语气平静：“妈，你坚持要立刻享受好的居住环境，体验真正的美国生活。爸担心的是财务负担和市场风险。既然谁也说服不了谁，不如各退一步。”
他顿了顿，清晰地抛出方案：“我们先用较高的预算，短期租赁一套符合你标准的豪宅，租期一年或者半年。”
“租豪宅？”陈美玲一愣。
“听我说完，”陆辰不疾不徐：“第一，这能立刻满足你住进好房子。好社区的需求，不用等待漫长的购房和贷款流程。第二，租金是明确的，可控的支出，不会把我们绑定在长达三十年的巨额债务上，财务弹性大得多。第三，也是最重要的一点....”
他眼神清澈：“我们可以用这半年时间，亲自验证一下，以我们预期的收入，是否能毫无压力地支撑这样档次的生活开销，同时，也观察一下硅谷的房地产市场，是否真如所有人说的那样只涨不跌。如果半年后，你觉得一切完美，市场依旧火热，我们积累了更多首付，到那时再买，不是更从容，更稳妥吗？”
他巧妙地将观望风险包装成了体验生活，验证决策。
陈美玲沉默了。她确实渴望立刻拥有，但儿子的提议，听起来...似乎也有些道理？尤其是亲自验证，证明自己这部分，触动了她倔强好胜的心弦。她内心笃定房价会涨，现在不买是损失，但如果只是晚半年，既能立刻享受，又能用事实让丈夫闭嘴，好像...也不是不能接受？而且，暂时不用动她那三十万本金，也让她潜意识里松了口气....那是她的底气和筹码。
陆文涛立刻捕捉到了妻子情绪的松动，如同抓住救命稻草，连忙跟进：“小辰这个办法好！美玲，我们就当是给未来的家做一个深度体验！我也不是反对买房，只是希望更稳妥一些。如果半年后一切都好，我绝对支持你买！而且，租房期间我们还能继续看，说不定遇到更合适的！”
陈美玲的目光在丈夫急切的脸和儿子平静的脸上来回移动，心里的天平在立刻拥有的急切和证明正确的诱惑之间摇摆。最终，后者，加上对体验豪宅生活本身的一丝虚荣期待，略微占据了上风。
“...那，租什么样的房子？租金多少？”她松了口，但立刻追问细节，显示她并未放弃对生活品质的要求，“不能随便租个公寓应付！”
“当然要租好的！”陆文涛见妻子松口，立刻表态，“就按你喜欢的标准找！独栋，好学区，社区要好！”
只要不立刻背上百万房贷，哪怕租金高些，他也愿意承受...他也害怕儿子未来把钱亏完了、金融风险太高了，但内心渴望致富的念头，以及儿子展现的天赋，他又支持儿子在金融市场上冒险。
陈美玲勉强同意了先租后观望的方案，但要求租房标准不能降低。那份购房意向书，被暂时搁置在了茶几上。
王阿姨的态度，则发生了有趣的转变。当陆文涛打电话告知暂时决定先租房时，电话那头的热情明显降温了一截，语气从包您满意变成了带着点职业性疏离的：“哦，这样啊....租房的话，我这边房源不太多，高端租赁市场比较稀缺....”
买房的佣金远比租房丰厚，王阿姨的动力自然不同。但很快，或许是不想完全失去潜在客户，她又提起：“不过，巧了，我手上还真有一个特别好的出租房源，房东是我老朋友，也是从国内来的，房子新，装修豪，本来也是投资放着，最近才考虑出租，要求租客素质高。价格嘛....当然不便宜，但绝对配得上你们的身份。要不要看看？”
..
同一天，华尔街。
CountrywideFinancial(CFC)的股价在$37.50美元附近窄幅震荡，成交量萎缩。
市场在等待明天盘前的季度财报。
多空双方都在屏息，但空头的气息似乎更浓一些。
一些嗅觉敏锐的分析师已经调低了预期，但主流观点仍认为这家巨头能够管理风险，财报或许会有拨备增加，但不会伤筋动骨。
陆辰看着新闻：“明天等待市场的，不是或许，而是一记重锤。”
他清楚地记得，CFC这一季的财报将首次大幅承认次贷相关损失，计提巨额减值，盈利远逊预期，并给出黯淡展望。
这将是刺破市场对次贷巨头最后幻想的一根钢针。
晚上，他独自坐在电脑前，屏幕上是CFC的期权报价和账户余额。
当前持仓：300手CFC看跌期权（6月到期，行权价$25），成本$54600。
账户剩余现金：约$44000。
CFC股价$37.50，那份6月到期、行权价$25的看跌期权，报价微涨至$1.90左右。
市场对财报的担忧已开始给期权价格注入一点恐慌溢价，但还远远不够。
陆辰手指在键盘上快速敲击计算。
如果财报如他所料般糟糕，CFC股价很可能单日下跌15-20%，至$30-$32区间。那么，他现有的300手期权，市值将立即飙升。但更重要的是，这仅仅是开始。财报引发的信任危机和后续连锁反应，将推动股价在接下来的几周内持续下行，朝着甚至跌破行权价的方向发展。
机会就在眼前。财报前的最后时刻，期权价格尚未充分反映即将到来的冲击。
他几乎没有犹豫。
操作：买入CFC看跌期权
合约：同上（6月15日到期，行权价$25）
数量：补足至最大限度。他保守地下单买入230手。
成交均价：约$1.91
新增成本：$43930
至此，他几乎打光了账户里所有的现金子弹。
总持仓：300+230=530手CFC看跌期权。
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总成本：约$98530。
风险：最大损失即全部权利金，9.85万美元。如果CFC股价不跌反涨，这些期权将随时间流逝而贬值，最终可能归零。
预期：赌明天开始的，持续数周的股价崩溃。
按下确认键的那一刻，陆辰心如止水。
“这不是赌博，这是基于确定性的收割。我已将所有的筹码，推到了赌桌的中央，静待庄家亮出那张早已注定的底牌了。”
周六上午，在王阿姨的带领下，陆家三口去看那套特别好的出租房源。
房子位于帕罗奥图一个静谧的高档社区，远离主干道。
车子驶入，绿树成荫，街道宽敞，每栋房子占地都很大，风格各异，但维护得无一不精。
目的地是一栋崭新的现代风格住宅，线条简洁流畅，大面积玻璃幕墙反射着加州明媚的阳光，前院是精心设计的旱景园林，点缀着雕塑感的仙人掌和卵石。
“就是这里了。”王阿姨停车，语气里带着炫耀：“房东李太太是我好朋友，这房子去年刚建好，装修全是按最高标准来的。她本来是想偶尔来住住，大部分时间空着，最近觉得闲着也是闲着，才托我找靠谱的租客。”
门打开，一位看起来四十出头，保养得宜，穿着香奈儿套装，妆容精致的华人女性迎了出来，笑容热情却带着一种习惯性的打量。
她就是李太太。
“王姐，来啦！这就是你说的陆先生陆太太吧？欢迎欢迎！”李太太的声音清脆，普通话带着南方口音，目光飞快地扫过陆文涛和陈美玲的衣着举止，最后在陈美玲脸上停留片刻，似乎在进行某种无声的评估。
寒暄入内。无需王阿姨多言，房子本身已经足够震撼。
挑高近六米的客厅，整面墙的落地窗将后院泳池和郁郁葱葱的园林景观尽收眼底。
意大利进口大理石地板光可鉴人，开放式厨房配备着顶级品牌Miele的嵌入式家电，中央岛台大到可以举办小型宴会。
家具显然是精心挑选的设计师款，充满现代艺术感。主卧套房堪比五星级酒店总统套房，衣帽间大得惊人。
陈美玲的眼睛明显亮了起来，这种奢华与现代感兼具的风格，远比之前看的那些传统豪宅更击中她的审美点。
她忍不住低声赞叹，手指拂过光滑的大理石台面。
李太太敏锐地捕捉到了陈美玲的喜爱，笑容更深了，开始如数家珍：“这地板，是佛罗伦萨空运来的....厨房电器，都是德国原装...沙发是B&BItalia的....我当初装修，光设计费就花了几万美金呢！要不是我老公公司在国内和这边都有业务，需要资金周转，我真舍不得租出去。”
她的话语里，无处不在强调昂贵，顶级，舍不得，一种混合着炫耀和优越感的气息弥漫开来。
她带着众人参观，每个细节都能引出她的一番当初如何选择的故事。
核心思想就是：我品味超群，我舍得花钱，我拥有你们正在羡慕的东西。
“李太太真是懂得享受生活。”陈美玲由衷地说，语气里带着羡慕。
“哎呀，人生在世，辛苦赚钱不就是为了享受嘛！”李太太摆摆手，一副云淡风轻的样子，“我们在魔都还有好几处房产，这边也看了看别的投资。美国这边啊，房子还是实在，买了放着都升值。不过最近银行信贷好像有点啰嗦，但也没什么，大趋势总是好的。”
她轻描淡写地提及了自己多元的资产和小小的信贷烦恼，旋即又展现出无比的自信。
参观完毕，回到客厅。
王阿姨适时提出租金：每月$7200，押二付一，租期至少一年。
陆文涛心里一抽，$7200！这比他自己计算的豪宅月供估算还高！他下意识看向妻子。
陈美玲也被这个数字惊了一下，但看着这无与伦比的居住环境，感受着李太太那种圈层的示范效应，那点犹豫很快被值这个价和这才配得上我们的想法压了下去。
她看向李太太：“李太太，这价格....”
“妹妹，这价格真不贵！”李太太亲热地拉住陈美玲的手，“你出去打听打听，帕罗奥图这个地段，这个档次的新房，有没有这个价？我是看你们一家素质高，王姐又是熟人，才愿意租的。你也看到了，这屋里每一样东西都金贵着呢，交给不靠谱的人，我也不放心啊！”
她的语气不是出租，是给予一种难得的恩惠和认可。
陆辰冷眼旁观着这一切。
李太太，一个典型的，杠杆拉满的跨界炒房客，沉浸在资产增值的幻梦中，用奢侈品和装修细节编织着身份的外衣，对悄然逼近的风暴只有最肤浅的感知，银行信贷有点啰嗦可不是好苗头。
她是母亲陈美玲欲望的放大镜。
陈美玲显然被李太太的认可和房子的极致体验打动了。
她看向丈夫，眼神里带着渴望和一丝恳求，更有一份这样的生活才值得的坚定。
陆文涛看着妻子眼中久违的、对某种东西炽热的光芒，即使这光芒源自虚荣和攀比，又看了看这无可挑剔的房子，想到这只是租赁，想到儿子那个观望半年的计划，最重要的是，想到明天可能引爆能让妻子彻底清醒的市场惊雷...他艰难地，点了点头。
“好，我们租。”
李太太的笑容灿烂如花。王阿姨也松了口气，至少赚到了一笔可观的中介费。
一份天价租房合同，在帕罗奥图的阳光下，签署。李太太以为找到了展示实力和品味的优质租客，陈美玲则沉浸于即刻兑现的顶级美国梦体验。
陆辰内心暗道：“这种豪宅，其实是用虚荣和债务搭建的精致泡沫鸟笼，金融危机里，它会腰斩。”
“在美国不知道有多少这样的精致鸟笼！”
“明天，Countrywide的财报，将第一次用力敲打这种鸟笼的玻璃。”