第328章退一赔三？16.5亿赔偿
「居然还真是张鼎！」
冯雨和她的同事们看到这个比对结果后，是既惊讶但又没有太意外。
毕竟，在带回来做DNA检测之前，就猜测是张鼎。
现在这个比对结果，也证明他们之前的猜测是正确的。
只不过大家没想到失踪了三年多的张鼎，最后竟然是在自己公司开发的别墅区地下给挖出来的。
这才是让大家感到惊讶的地方。
大家对张鼎已经死亡的这个事实，并没有太意外。
毕竟现代社会一个大活人突然失踪了，谁都联系不上，找不到这个人，并且失踪长达三年多接近四年。
基本上就可以判定死亡了。
在法律上，一般人下落不明超过4年，或者因为意外事件下落不明超过2年，家属就可以向法院申请宣告其死亡。
所以，没人认为张鼎还活着。
只不过也确实没想到其最后会埋在江北壹号的一栋别墅庭院地下。
「之前是失踪，找不到人，也就没有线索。」
「但现在人找到了，也知道了埋尸地点，就能根据那栋别墅路面硬化的时间，来找出埋尸的大概时间，从而通过当时的施工单位和人员，找出线索..
」
冯雨美眸若有所思，确认是张鼎后，那之后的事情就好查了。
之前是找不到切入点，因为根本就不知道张鼎去哪儿了。
但现在知道张鼎是被埋在别墅区，那就能针对性的去查一些信息。
比如这栋别墅的路面硬化是什麽时候施工的，由谁负责施工，施工时有没有发现什麽异常等等。
人不可能自己凭空跑到地下去，肯定是有人亲手埋下去的。
只要有人参与了，那就能找出来。
「去鼎宸置业，找他们要施工日志，看具体是哪天施工的，并且找到当时负责这栋别墅路面硬化的施工单位，要准确到个人，然后挨个做笔录询问，一个都不能漏..
」
带队的叔叔点了点头，然后便开始安排任务。
「是。」
冯雨等人当即答应了一声，然后就开始行动了。
当冯雨带人去鼎宸置业的时候，陈末也回到了公司。
「赵姨，方便接电话吗？」
他坐在办公室里，给赵雅兰发去了一条微信。
「可以。」
很快，赵雅兰就回复了消息。
看到消息，陈末直接给赵雅兰打去了电话。
「喂？陈末，怎麽了？」
赵雅兰接听了电话。
「赵姨，我有件事想谘询一下。」
陈末笑了笑，对赵雅兰说道。
「你说。」
「打个比方，如果我买了套别墅，但在别墅地下挖出了一具尸体，并且这个人还和开发商有关系，是有人故意将其埋在这里的，其中可能涉及到凶杀案，这可以定义为凶宅吗？」
陈末简单的将情况说了一遍。
他之所以谘询赵雅兰，就是他已经不想要这套别墅了。
毕竟发生了这种事，要是住进去的话，那心里多少有点膈应。
但这套别墅他已经买下来了，交易和过户手续都办完了，还花了5.5亿的巨资，可不是说不要就能不要了的。
所以，他就想着能不能从法律角度上将这套别墅退给开发商。
「可以的。」
「在司法实践中，凶宅通常指发生过自杀丶他杀丶意外致死等非正常死亡事件的房屋或附属区域，你说的这种情况，在司法上是可以定义为凶宅的。」
闻言，赵雅兰微微一愣，有点疑惑陈末为什麽会问这个问题。
不过她也没多想，只是给了陈末一个肯定的答案。
「如果定义为了凶宅，那我能要求开发商退房并赔偿吗？」
听到能定义为凶宅，陈末了然的点了点头，随即又追问道。
「基本问题不大，根据民法典596条，买卖合同的标的物质量不仅包括建筑安全，还涵盖影响居住目的实现的观念性瑕疵。」
「庭院作为别墅的重要附属部分，其地下掩埋尸体的事实从根本上颠覆了居住空间的心理安全预期，构成了民法典第582条规定的履行不符合约定」，开发商需承担责任。」
「民法典第563条，开发商交付的房屋及附属区域存在重大瑕疵，导致合同目的无法实现，也就是无法安全舒适居住，你可以主张解除合同。」
「最高法关于审理商品房买卖合同纠纷的解释第9条，房屋主体结构质量合格，但存在其他重大瑕疵，如凶宅，购房者可请求解除合同。」
赵雅兰不愧是成理律师事务所的高级合伙人，听完陈末的诉求后，直接就搬出了多条法律条文，告诉他可以找开发商解除购房合同，退还购房款。
「并且还要看开发商对这件事是否知情，如果不知情，那就解除合同并适当赔偿。」
「如果知情的话，那开发商的行为可能同时构成欺诈，根据民法典第148条，受欺诈方有权请求法院撤销合同，并依据消费者权益保护法第55条，主张退一赔三」的惩罚性赔偿。」
并且赵雅兰还和陈末说了一下开发商知情与否的两种责任判定。
不知情就是解除合同，知情就是在欺诈，除了解除合同，还要退一赔三。
「退一赔三？」
听到这四个字，陈末不由眼前一亮。
「是的，如果对方涉嫌欺诈，你可以主张退一赔三。
，「怎麽？你真遇着这事儿了？」
赵雅兰听到陈末的语气似乎有点期待，不由好奇的问道。
「嗯，前几天刚买的一套别墅，院子里挖出了..
「'
陈末摇头笑了笑，简单的说了一下。
「我刚在群里看到有人发的小道消息，说江北壹号别墅区里挖出了东西，不会就是你新买的那套别墅里挖出来的吧？」
听到陈末的话，赵雅兰顿时就想到了前一会儿在律师群里，有人转发的小道消息。
小道消息也是说在魔都江北壹号别墅区的某栋别墅里挖出了白骨。
再加上陈末突然给她打电话问这件事，她很自然的就想到了陈末。
「是的，今天刚进场准备改造一下，结果就出了这事儿..
，陈末耸了耸肩，有些无奈的说道。
「难怪你听到退一赔三这麽高兴呢，江北壹号的别墅可不便宜，动辄上亿一套呢。」
闻言，赵雅兰不禁笑了笑，她算是理解陈末为什麽高兴了。
即便按1.5亿一套来算，赔三的话，就是4.5亿。
这哪怕对老刘家来说，也是一笔不小的数字了。
「如果真的能赔三的话，那确实值得高兴。」
陈末也笑了，他还真有点期待了。
「你买那套别墅花了多少？」
赵雅兰有点好奇的问道。
「5.5亿。」
陈末也没隐瞒，将他那套别墅的价格说了一下。
「多少？」
赵雅兰听到这个价格后，顿时就愣住了。
5.5亿？
她刚刚还按1.5亿算的呢，她万万没想到陈末买的那套别墅竟然价值5.5亿！
她倒是知道江北壹号别墅区有十几栋别墅很贵，但她没想到陈末买的就是那十几栋别墅之一。
5.5亿的别墅，如果退一赔三的话，那开发商岂不是要赔给陈末16.5亿？
算上退回来的本金，那就是22亿！
这还没算什麽手续费和税费之类的。
「陈末，我都不知道是该说你倒霉呢还是该说你运气好呢？」
赵雅兰一想到陈末有可能拿到一笔高达16.5亿元的天价赔偿，心中就不禁很是感叹。
16.5亿的赔偿金额，让她都忍不住感到羡慕。
「可能是又倒霉运气又好吧。」
陈末笑着开了个玩笑道。
「这就叫福祸相依。」
赵雅兰不由笑着说道。
二人聊了一会儿后，便挂断了电话。
陈末已经将这件事委托给了成理律师事务所。
他觉得这个案子不简单，开发商很有可能是知情的。
不然作为鼎宸置业的创始人之一，不可能被埋在地下三年多无人知晓。
既然开发商知情，那就涉嫌欺诈，得退一赔三。
如此高额的赔偿金，开发商可不一定愿意掏出来。
所以到时候很可能需要打官司，既然要打官司，那自然没什麽好说的，直接找赵雅兰就行了。
就在他这边和赵雅兰聊事情的时候，冯雨那边也带人来到了鼎宸置业。
在出示了证件后，冯雨提出要见鼎宸置业的总裁，也就是除张鼎之外的另外一位创始人，吴宸。
「警官，不好意思，我们吴总今天突然身体不适，现在正在医院治疗。」
「我是鼎宸置业副总裁，您有什麽要问的可以问我，我们一定全力配合。」
副总先是解释了一下吴总的情况，然后表示会全力配合警方调查。
因为江北壹号的物业就是鼎宸置业的子公司，所以他们早就知道了别墅区挖出白骨来的事情。
当时所有人都无比震惊，完全没想到别墅区里竟然隐藏着这麽一件大事。
而且居然还是在他们自留了几年的6栋别墅里挖出来的，没记错的话这套别墅才刚卖出去没几天。
没想到刚卖出去就出了这种事情，让很多人都感到很意外。
他记得吴总当时在听到这个消息后，整个人的脸色顿时就变得苍白无比，身子都微微有点颤抖。
大家还以为他身体出了什麽事，连忙给他叫了救护车，把他送到医院去了。
不过大家也觉得奇怪，吴总为什麽反应这麽大呢？
难道是最近鼎宸置业的资金炼非常紧张，在深圳的项目又失败了，公司情况变得很危急。
再加上张总又失踪了，鼎宸置业的重担全都压在吴总一个人身上，压力太大了。
此时又得知江北壹号别墅区出了这种事，会对鼎宸置业有很大影响，于是这件事可能成为了压垮骆驼的最后一根稻草。
「好，请你们提供一下江北壹号6栋别墅的土方回填以及路面硬化的施工日志，以及施工单位的信息。」
冯雨也没废话，直接找副总要材料。
「好的，您这边请，我马上让人拿过来。」
副总自然明白对方要这个干什麽，于是当即就点头答应了。
在副总全力配合下，冯雨他们拿到了关键的材料，并且也找到了施工单位要到了详细的资料。
并根据材料中的信息，大致确定了张鼎被埋的日期，以及一些其它的线索。
比如，在对施工单位的问询中，得知了一个重要信息。
说是原本定有施工计划，准备先施工4栋和5栋别墅的路面硬化。
但后续开发商要求先施工6栋别墅，将工期临时提前了3天。
并且原本设计的路面硬化规格也被开发商临时修改，要求路面硬化的厚度加高，远超原本的设计施工标准。
而开发商针对这两项改动的理由是，请高人看过，这栋别墅的区域有点问题，要在黄道吉日施工，所以得提前3天。
那天就是高人算的黄道吉日。
并且把路面整厚实点，才能稳稳压住不好的东西。
对于建筑行业来说，大家确实信这个。
属于是一种行业默认的规矩，不管迷不迷信，反正都是这麽干的。
很多工地开工前，还会杀鸡杀猪拜土地呢。
再加上开发商确实请了一位有模有样的高人来现场晃了几圈，所以也就没觉得有什麽不正常的地方，就按开发商要求的干了。
这在施工单位看来没什麽异常的事情，但在冯雨等人看来，就是大大的问题。
在冯雨他们看来，提前施工就是因为将张鼎给埋进地下了，担心气味散发出来，或者是被人发现，所以才临时提前施工。
而且他们还从一位当时施工的工人师傅口中得知，施工当天他注意到有一片区域的土被翻过。
不过当时大家都以为是高人在里面埋了什麽镇压邪祟的东西，所以觉得翻动土壤很正常，也就没多想。
这一点正好印证了冯雨他们的猜想，泥土翻动的痕迹，就是埋张鼎时翻动的。
至于故意将路面硬化厚度整这麽厚，也是尽可能的为了防止气味散发出来，以及彻底掩盖这件事。
有了猜测之后，便找到了当时要求修改工期和路面硬化标准的人。
那人当时只是鼎宸置业的一个项目经理，但现在已经高升为鼎宸置业的副总裁之一了。
当冯雨他们找到对方之后，一开始对方还在嘴硬，说是高人要求的。
「高人是谁？叫什麽名字？电话多少？住在哪儿？谁联系的？当时你们给他多少报酬？是现金还是转帐？走的公司帐户还是私人帐户？」
冯雨直接夺命连环问，美眸死死盯着对方的眼睛。
杜撰人物可没那麽简单，只要这个人存在过，那就必然会留下痕迹。
尤其是对于警方来说，只要想查一个人，而且这个人还活着，并且在国内，那麽就能找到。
「这个......时间有点久了，我有点忘记了..
」
面对冯雨的夺命连环问，副总很是紧张，眼神闪烁了一下，摇了摇头咬牙说道。
「查帐。」
对此，冯雨也没和他多说什麽，直接查帐。
请高人的时间就在施工前，那麽转帐记录也会在那几天左右。
只要找到转帐记录，就能找到那个高人。
听到冯雨说要查帐，副总顿时身子一抖，脸色变得苍白起来。
当冯雨他们找到财务，拿到了转帐信息后，就联系了所谓的高人。
高人原本还装失忆，可当冯雨说出这件事与命案有关后，高人瞬间就恢复了记忆。
据高人」所说，他根本就是个半路出家的半吊子，业务能力实属一般。
那次是这位副总联系的他，让他要求提前施工，并加厚路面硬化层，他只是按照副总的要求办事而已。
拿到高人的口供后，副总知道装失忆已经没有意义了，于是也就不再挣扎，全招了。
他承认，高人是他找来的，也是他要求对方这麽说的。
但实际上他也是听从吴宸的吩咐，按照吴宸的意思办事的。
因为，张鼎是他和吴宸一起埋下去的！
而杀张鼎的人，正是吴宸。
得到这个答案后，冯雨等人也立马打电话给同事，让他们去医院抓人。
当吴宸在医院被抓后，他也明白东窗事发了。
所以也没有再做无谓的挣扎，把所有事都说了一遍。
当所有的口供和证据全部固定完的时候，已经是几天以后了。
「事情查清楚了，你别墅庭院下埋的就是鼎宸置业创始人之一张鼎。」
「而他之所以埋在那里，是鼎宸置业另外一位创始人吴宸和当时的项目经理一起亲自动手埋的。」
在事情水落石出，准备将案件信息公布的时候，冯雨给陈末打了个电话，说了一下案子的事。
「居然真是他。」
闻言，陈末眼中也露出一抹惊讶。
他没想到之前猜的还真是正确的。
不过，他很快就想到了一件事。
那就是如果张鼎是吴宸亲自埋的，而吴宸作为鼎宸置业创始人之一兼总裁，那麽就可以认定鼎宸置业对这件事是知情的。
而鼎宸置业对这件事知情，还依然将这套别墅卖给他，并且没有对他提前说明这件事。
那就妥妥的属于欺诈。
按照赵雅兰和他说的，欺诈，是需要退一赔三的。
也就是说，16.5亿的赔偿，妥了！
PS：月底了求月票！！！
>